Реклама застройщика в Яндекс Директ: как настроить поток заявок на квартиры в новостройкахКонтекстная реклама остаётся одним из самых надёжных каналов для генерации обращений от покупателей жилья. Люди активно ищут новостройки: «квартира в жк у метро», «новостройка от застройщика с отделкой», «ипотека с господдержкой».
И если в этот момент ваше объявление попадает на глаза — шанс получить заявку очень высок.
Яндекс Директ даёт возможность выйти на аудиторию с конкретными намерениями и интересами. Но чтобы реклама действительно приносила лиды, нужно учитывать поведение пользователей, особенности объектов и цели бизнеса застройщика.
В этом материале расскажем, как должна работать эффективная реклама застройщика в Яндексе: какие настройки важны, как повысить результативность и избежать типичных ошибок.
Почему Яндекс Директ подходит для рекламы застройщиковБольшинство покупателей ищут новостройки по чётким критериям. Они вводят не «где купить квартиру», а точные запросы вроде:
- «новостройка у метро домодедовская»
- «жк с отделкой под ключ от застройщика»
- «ипотека 0.1% от банка-партнёра»
- «квартира без комиссии в новой стройке»
Это уже "тёплая" аудитория — люди сравнивают варианты и готовы оставить заявку. Контекстная реклама позволяет показываться таким пользователям именно в нужный момент — когда они максимально мотивированы.
Как грамотно настраивать рекламу жилого комплекса в Яндекс Директ
1. Географическая точность показовПродажа недвижимости — всегда локальный бизнес. Мы настраиваем показы:
- по нужным районам, округам, станциям метро;
- в радиусе 3–5 км от ЖК;
- с акцентом на гео в тексте: «ЖК в ЦАО», «квартира у м. Текстильщики».
- Так мы убираем лишние клики и получаем релевантные заявки.
2. Выделение конкурентных преимуществ ЖКПользователи сравнивают десятки предложений. Поэтому объявления и лендинги должны чётко доносить:
- цену и площадь: от 4.2 млн, 38 м²;
- формат отделки: white box, предчистовая, под ключ;
- срок сдачи: 4 кв. 2025;
- тип ипотеки: семейная, с господдержкой, военная;
- инфраструктуру: школа, детсад, ТЦ, паркинг.
- Конкретика и выгоды повышают доверие и кликабельность.
3. Разделение кампаний по планировкам и корпусамОдна кампания для всего ЖК — это слив бюджета. Мы делим структуру на:
- типы квартир: студии, 1–3 комнатные;
- корпуса со своими сроками сдачи;
- спецпредложения: акции, скидки, ипотека 0.1%.
- Так мы точнее управляем ставками и показываем нужную рекламу нужным людям.
4. Семантика с фокусом на намерениеМы отсекаем фразы вроде «что лучше: новостройка или вторичка» и выбираем только транзакционные запросы:
- «квартира от застройщика без посредников»
- «новостройка москва с ипотекой»
- «купить жильё бизнес-класса в юао»
- «жк с подземным паркингом и отделкой».
- Так снижается стоимость заявки и растёт её качество.
5. Лендинг, который конвертируетДаже идеальная реклама не сработает, если посадочная страница не отвечает ожиданиям. Мы делаем так, чтобы:
- сайт загружался за 1–2 секунды;
- был адаптирован под мобильные устройства;
- показывал цену, планировки, инфраструктуру;
- содержал фото, видео-обзор и карту;
- включал форму заявки и номера для связи;
- создавал доверие: логотипы банков, лицензии, документы.
6. Учет сезонности спросаАктивность покупателей в сфере новостроек зависит от сезона. Мы учитываем:
- всплеск спроса в марте–апреле и сентябре;
- снижение активности в новогодние праздники;
- лучшие часы для показов — после 18:00 и в выходные;
- дни, когда лучше запускать спецпредложения и акции.
- Это помогает эффективно распределить бюджет в течение месяца и года.
7. Подключение аналитики и отслеживание заявокБез цифр — нет контроля. Мы настраиваем:
- цели в Яндекс Метрике: заявки, звонки, клики;
- коллтрекинг — чтобы понимать, с какого запроса был звонок;
- UTM-метки и сквозную аналитику по источникам заявок.
- Так мы оптимизируем кампании не по кликам, а по результату.
Что вы получаете при работе с нами:
- Заявки от реальных покупателей уже в первые дни рекламы
- Прозрачную аналитику: вы знаете, откуда приходит каждый лид
- Оптимизированный рекламный бюджет — без переплат и пустых кликов
- Гибкую структуру по корпусам, планировкам и ипотечным условиям
- Стабильный поток обращений на весь цикл продаж ЖК
Контекстная реклама работает на результат, если в неё заложена логика покупателя, а не просто ключевые фразы.
Мы настраиваем рекламу застройщиков не «в общем», а под конкретный проект: с учётом географии, планов продаж, сезонности и реальных метрик.