Реклама станков и оборудования

Реклама застройщика в Яндекс Директ: как настроить поток заявок на квартиры в новостройках

Контекстная реклама остаётся одним из самых надёжных каналов для генерации обращений от покупателей жилья. Люди активно ищут новостройки: «квартира в жк у метро», «новостройка от застройщика с отделкой», «ипотека с господдержкой».

И если в этот момент ваше объявление попадает на глаза — шанс получить заявку очень высок.
Яндекс Директ даёт возможность выйти на аудиторию с конкретными намерениями и интересами. Но чтобы реклама действительно приносила лиды, нужно учитывать поведение пользователей, особенности объектов и цели бизнеса застройщика.
В этом материале расскажем, как должна работать эффективная реклама застройщика в Яндексе: какие настройки важны, как повысить результативность и избежать типичных ошибок.

Почему Яндекс Директ подходит для рекламы застройщиков
Большинство покупателей ищут новостройки по чётким критериям. Они вводят не «где купить квартиру», а точные запросы вроде:

• «новостройка у метро домодедовская»
• «жк с отделкой под ключ от застройщика»
• «ипотека 0.1% от банка-партнёра»
• «квартира без комиссии в новой стройке»

Это уже "тёплая" аудитория — люди сравнивают варианты и готовы оставить заявку. Контекстная реклама позволяет показываться таким пользователям именно в нужный момент — когда они максимально мотивированы.
Как грамотно настраивать рекламу жилого комплекса в Яндекс Директ

1. Географическая точность показов
Продажа недвижимости — всегда локальный бизнес. Мы настраиваем показы:

• по нужным районам, округам, станциям метро;
• в радиусе 3–5 км от ЖК;
• с акцентом на гео в тексте: «ЖК в ЦАО», «квартира у м. Текстильщики».
• Так мы убираем лишние клики и получаем релевантные заявки.

2. Выделение конкурентных преимуществ ЖК
Пользователи сравнивают десятки предложений. Поэтому объявления и лендинги должны чётко доносить:

• цену и площадь: от 4.2 млн, 38 м²;
• формат отделки: white box, предчистовая, под ключ;
• срок сдачи: 4 кв. 2025;
• тип ипотеки: семейная, с господдержкой, военная;
• инфраструктуру: школа, детсад, ТЦ, паркинг.
• Конкретика и выгоды повышают доверие и кликабельность.

3. Разделение кампаний по планировкам и корпусам
Одна кампания для всего ЖК — это слив бюджета. Мы делим структуру на:

• типы квартир: студии, 1–3 комнатные;
• корпуса со своими сроками сдачи;
• спецпредложения: акции, скидки, ипотека 0.1%.
• Так мы точнее управляем ставками и показываем нужную рекламу нужным людям.

4. Семантика с фокусом на намерение
Мы отсекаем фразы вроде «что лучше: новостройка или вторичка» и выбираем только транзакционные запросы:

• «квартира от застройщика без посредников»
• «новостройка москва с ипотекой»
• «купить жильё бизнес-класса в юао»
• «жк с подземным паркингом и отделкой».
• Так снижается стоимость заявки и растёт её качество.

5. Лендинг, который конвертирует
Даже идеальная реклама не сработает, если посадочная страница не отвечает ожиданиям. Мы делаем так, чтобы:

• сайт загружался за 1–2 секунды;
• был адаптирован под мобильные устройства;
• показывал цену, планировки, инфраструктуру;
• содержал фото, видео-обзор и карту;
• включал форму заявки и номера для связи;
• создавал доверие: логотипы банков, лицензии, документы.

6. Учет сезонности спроса
Активность покупателей в сфере новостроек зависит от сезона. Мы учитываем:

• всплеск спроса в марте–апреле и сентябре;
• снижение активности в новогодние праздники;
• лучшие часы для показов — после 18:00 и в выходные;
• дни, когда лучше запускать спецпредложения и акции.
• Это помогает эффективно распределить бюджет в течение месяца и года.

7. Подключение аналитики и отслеживание заявок
Без цифр — нет контроля. Мы настраиваем:

• цели в Яндекс Метрике: заявки, звонки, клики;
• коллтрекинг — чтобы понимать, с какого запроса был звонок;
• UTM-метки и сквозную аналитику по источникам заявок.
• Так мы оптимизируем кампании не по кликам, а по результату.

Что вы получаете при работе с нами:

• Заявки от реальных покупателей уже в первые дни рекламы
• Прозрачную аналитику: вы знаете, откуда приходит каждый лид
• Оптимизированный рекламный бюджет — без переплат и пустых кликов
• Гибкую структуру по корпусам, планировкам и ипотечным условиям
• Стабильный поток обращений на весь цикл продаж ЖК

Контекстная реклама работает на результат, если в неё заложена логика покупателя, а не просто ключевые фразы.
Мы настраиваем рекламу застройщиков не «в общем», а под конкретный проект: с учётом географии, планов продаж, сезонности и реальных метрик.