Реклама недвижимости

Реклама недвижимости в Яндекс Директ: как настроить стабильный поток клиентов

Именно в этот момент важно, чтобы ваша реклама недвижимости была на виду — это шанс сразу попасть в воронку продаж. Яндекс Директ позволяет показывать объявления тем, кто уже находится в поиске. Но чтобы реклама недвижимости действительно приносила результат, нужна чёткая стратегия.

В этом материале расскажем, как должна работать реклама для агентств недвижимости в Яндекс Директ: как структурировать кампании, управлять ставками, повышать конверсию и исключать ненужные расходы.


Почему Яндекс Директ — сильный инструмент в рекламе недвижимостиПользователи вводят в поисковик не абстрактные фразы, а чёткие запросы:

• «снять квартиру в центре москвы срочно»
• «продажа квартиры с мебелью от хозяина»
• «агентство недвижимости отзывы»
• «новостройка с видом на реку»

Это уже горячая аудитория — люди готовы связаться, прийти на показ или оставить заявку. Контекстная реклама показывает ваше предложение именно в нужный момент.
Как должна работать эффективная реклама для риэлторов и агентств

1. Геотаргетинг с точностью до дома
Недвижимость — это локальный бизнес. Успешная реклама для агентств недвижимости начинается с точной геонастройки:

• район, улица, станция метро;
• радиус до 3 км от объекта;
• упор на гео в тексте: «агентство в ЦАО», «риэлтор на Таганке».

Это отсекает лишние показы и привлекает целевых клиентов.

2. Упор на УТП агента или агентства
Люди сравнивают услуги, поэтому важно чётко обозначить:

• опыт: 10 лет на рынке, более 800 сделок;
• гарантии: проверка юр. чистоты, сопровождение до сделки;
• бонусы: скидки на ипотеку, бесплатная оценка объекта;
• специализация: помощь в продаже вторички, подбор аренды в премиум-сегменте.

Это повышает доверие и мотивацию обратиться.

3. Разделение рекламных кампаний по типу услуги
Одна кампания на всё — путь к сливу бюджета. Мы делим по категориям:

• реклама для риэлторов по аренде;
• реклама для риэлторов по продаже квартир;
• реклама для агентства по коммерческой недвижимости;
• отдельные кампании на каждый район.

Так вы не конкурируете сами с собой и точнее попадаете в спрос.

4. Семантика — только с фокусом на транзакцию
Мы исключаем нерелевантные фразы вроде «стать риэлтором» или «что такое кадастровая стоимость». В приоритете — "горячие" запросы:

• «купить квартиру через агентство»
• «лучший риэлтор в хамовниках»
• «продажа коммерческой недвижимости без посредников»
• «аренда без залога через агентство»

Такая стратегия снижает цену за клик и повышает конверсию.

5. Лендинг, который работает
Чтобы реклама недвижимости приносила заявки, сайт должен:

• быть быстрым (загрузка до 2 сек);
• удобно работать с мобильных;
• содержать форму обратной связи, контакты, карту;
• показывать реальные объекты, фото, отзывы;
• объяснять, почему выбрать именно вас.

Если пользователь не понял, чем вы лучше — он уйдёт.

6. Учет сезонности и пиков
В недвижимости важен правильный тайминг. Мы учитываем:

• пики спроса: весна, осень, перед учебным годом;
• спад: январь, майские праздники;
• время суток для показов: после работы и в выходные;
• дни для запусков акций: понедельник, четверг.

Так можно эффективнее распределить бюджет и не терять охваты.

7. Отслеживание заявок и оптимизация по лидам
Контроль — основа рекламы. Мы настраиваем:

• цели в Яндекс Метрике (звонки, заявки, клики);
• коллтрекинг и UTM-метки;
• CRM-интеграцию, чтобы понимать, кто стал клиентом.

Это позволяет не просто "вести трафик", а настраивать систему получения обращений с прогнозируемым результатом.

Что вы получаете при работе с нами

• Поток заявок уже через 2–3 дня после запуска
• Оптимизированную рекламу недвижимости под ваш регион и тип услуг
• Чёткую аналитику: вы видите, сколько стоит каждый лид
• Увеличение обращений без увеличения бюджета
• Гибкую настройку: от рекламы для частного риэлтора до запуска кампании для федеральной сети

Контекстная реклама недвижимости работает, если построена вокруг реальных задач клиентов, а не набора случайных ключевых фраз. Мы настраиваем рекламу для риэлторов и агентств «под ключ» — от аналитики до лидогенерации.
Готовы привлечь больше клиентов в ваш бизнес? Напишите — обсудим ваш проект и покажем, как сделать рекламу рентабельной.