Продвигаем конкретные жилые комплексы по локации, планировкам, срокам и доступным квартирам. Бренд ЖК отделяем от общего спроса на новостройки и сравниваем обращения по этапам покупки.
Выделяем уже сформированный интерес к проекту. Такие заявки не смешиваем с привлечением новой аудитории по району.
Реклама новостроек в Яндекс Директ начинается с выбора приоритетных направлений: название жк, район, планировки, условия покупки. Для каждого собираем коммерческие запросы, объявления и подходящую посадочную страницу. Бюджет распределяем по качеству обращений и результатам продаж.
Актуальность цен и остатков проверяем до запуска. Для новостроек учитываем специальные требования к рекламным материалам; эффективность измеряем вплоть до брони и договора.
Contextera: стратегия, настройка, ведение и аналитика рекламных кампаний. Стоимость услуг — от 35 000 ₽ в месяц; рекламный бюджет отдельно.
Сначала выбираем услуги и товары, которые вы действительно предлагаете. Примеры ниже показывают логику сегментации; состав кампаний уточняется по спросу и экономике проекта.
Пример запроса: «ЖК название купить квартиру».
Выделяем уже сформированный интерес к проекту. Такие заявки не смешиваем с привлечением новой аудитории по району.
Что показать после клика: Официальная информация о проекте, планировки, цены и контакты отдела продаж.
Пример запроса: «новостройка район купить квартиру».
Собираем конкурентный спрос по месту жизни. Показываем конкретную транспортную доступность и инфраструктуру.
Что показать после клика: Карта, маршруты, окружение, характеристики дома и сроки.
Пример запроса: «двухкомнатная квартира новостройка».
Разделяем комнатность, площадь и бюджет. Объявления должны вести к квартирам в актуальном наличии.
Что показать после клика: Планировки, площадь, этаж, стоимость, отделка и доступность бронирования.
Пример запроса: «квартира от застройщика условия оплаты».
Отделяем способы оплаты от свойств объекта. Условия ипотечных предложений проверяем отдельно и обновляем.
Что показать после клика: Полная информация об условиях, продавце, объекте и порядке сделки.
Запрос «ЖК название купить квартиру» ведём на соответствующее предложение. Разделяем брендовые обращения, конкретную услугу и общий категорийный спрос. В объявлениях используем реальные условия, а уточнения и быстрые ссылки помогают выбрать нужный следующий шаг.
Географию и расписание сопоставляем с реальной доступностью предложения. Поисковые запросы и работу автоматического подбора проверяем после запуска, а не оставляем без контроля.
В РСЯ проверяем отдельные сочетания аудитории, изображения и предложения. Качество площадок и обращений оцениваем отдельно от поиска; клик и просмотр не приравниваем к продаже.
Начинаем с понятного предложения для сегмента «Район». Собираем конкурентный спрос по месту жизни. Показываем конкретную транспортную доступность и инфраструктуру. Продолжение теста зависит от качества обращений и достаточности данных.
| Направление | Информация перед заявкой | Логика предложения |
|---|---|---|
| Название ЖК | Официальная информация о проекте, планировки, цены и контакты отдела продаж. | Выделяем уже сформированный интерес к проекту. Такие заявки не смешиваем с привлечением новой аудитории по району. |
| Район | Карта, маршруты, окружение, характеристики дома и сроки. | Собираем конкурентный спрос по месту жизни. Показываем конкретную транспортную доступность и инфраструктуру. |
| Планировки | Планировки, площадь, этаж, стоимость, отделка и доступность бронирования. | Разделяем комнатность, площадь и бюджет. Объявления должны вести к квартирам в актуальном наличии. |
| Условия покупки | Полная информация об условиях, продавце, объекте и порядке сделки. | Отделяем способы оплаты от свойств объекта. Условия ипотечных предложений проверяем отдельно и обновляем. |
На мобильном устройстве проверяем читаемость, скорость загрузки, работу кнопок и формы. Контакты, цена и содержание услуги должны совпадать с рекламой. Сложные вопросы лучше вынести в FAQ, а в заявке оставить только данные, необходимые для первого ответа.
Настраиваем цели Яндекс Метрики на успешную отправку формы и другие подтверждаемые действия. Клик по телефону или мессенджеру отмечаем как промежуточный сигнал: он ещё не подтверждает разговор или продажу.
При доступных данных связываем источник с CRM, звонком, записью или заказом. Дубли, спам и обращения вне профиля выделяем отдельно. Актуальность цен и остатков проверяем до запуска. Для новостроек учитываем специальные требования к рекламным материалам; эффективность измеряем вплоть до брони и договора.
Рабочая формула: допустимая стоимость клиента × конверсия целевого обращения в клиента = ориентир стоимости целевого обращения. Конверсию берём из ваших данных, а не из средних обещаний по рынку.
Рекламный бюджет теста, оплата ведения, разработка страницы и дополнительные сервисы учитываются отдельно. В медиаплане фиксируем приоритетные сегменты, ограничения и условия пересмотра бюджета.
Уточняем предложение, географию, маржу, мощности и критерии целевого обращения. Согласуем приоритеты и данные для оценки.
Собираем запросы, минус-слова и объявления по сегментам. Проверяем посадочные страницы, документы и цели.
Проверяем ссылки, географию, расписание, бюджет и измерение обращений. Отправляем объявления на модерацию и устраняем замечания.
Анализируем поисковые запросы, площадки, расходы и качество лидов. Меняем предложения и распределение бюджета по результатам.
Ответьте на три вопроса. Конфигуратор покажет, какой из трёх форматов логичнее рассмотреть первым.
Можно начать с рекламы на существующий сайт или собрать всю связку: посадочная страница, рекламные кампании и ИИ-консультант.
Настройка и ведение контекстной рекламы для компании с готовым сайтом.
Готовая связка для привлечения заявок, если текущая страница не подходит под рекламу.
Полная система привлечения и первичной обработки посетителей сайта.
Стоимость зависит от количества услуг, географии продвижения, объёма рекламных кампаний и сложности проекта. Рекламный бюджет оплачивается отдельно.
Укажите направления, географию и ссылку на сайт. Для начала разберём сегмент «Название ЖК» и остальные приоритеты вашего бизнеса, оценим страницу и предложим формат запуска.
