Реклама новостроек

Реклама новостроек в Яндекс Директ: как привлечь покупателей через контекст

Контекстная реклама — один из самых результативных каналов для продажи квартир в новостройках. Пользователи сами ищут жильё: они вводят запросы «жк у метро», «новостройка от застройщика» или «ипотека с господдержкой». И принимают решение в течение нескольких дней после поиска.
Яндекс Директ позволяет появиться перед потенциальным покупателем именно в этот момент — когда он уже готов рассматривать конкретные предложения.

Но эффективная реклама жилого комплекса — это не просто «запустить объявления». Нужно учитывать конкурентную среду, поведение аудитории и коммерческие цели проекта.
В этом материале разбираем, как правильно настраивать рекламу новостроек в Яндекс Директ: какие подходы работают, как сократить стоимость лида и как отслеживать результат в цифрах.

Почему реклама новостроек в Яндекс Директ эффективнаПользователи ищут новостройки не в общем виде, а по конкретным параметрам. Примеры запросов из реальных кампаний:

• купить квартиру в новостройке москва
• жк комфорт-класса у метро
• квартира от застройщика в ипотеку
• новостройка без отделки до 7 млн
• жильё с чистовой отделкой от 3.5 млн

Такая аудитория уже «горячая» — им не нужно объяснять, что такое новостройка. Они готовы выбрать, позвонить или оставить заявку.
Контекстная реклама помогает охватить именно таких пользователей, с точной геопривязкой и деталями, которые важны покупателю.

Ключевые особенности настройки рекламы для новостроек

1. Геотаргетинг: показы только в нужных районах
Покупатели редко готовы рассматривать жильё на другом конце города. Мы настраиваем рекламу по:

• определённым округам, станциям метро, шоссе;
• радиусу вокруг жилого комплекса;
• гео-уточнениям в тексте (например: «ЖК у метро Сходненская»).
• Это повышает релевантность показа и снижает стоимость за клик.

2. Упор на реальные преимущества ЖК
Покупатели сравнивают сразу несколько комплексов. Поэтому в рекламе важно выделить:

• цену и площадь (от 3.9 млн, 35 м²);
• срок сдачи (1 кв. 2025);
• отделка (чистовая, white box, под ключ);
• ипотеку от партнёр-банков;
• инфраструктуру (детсад, парковка, зелёная зона).
• Объявления и посадочные страницы строятся вокруг этих факторов — это даёт выше CTR и больше заявок.

3. Структура кампаний по корпусам, планировкам и форматам
Одна кампания на весь комплекс неэффективна. Мы разбиваем рекламу на:

• студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн. квартиры;
• корпуса с разными сроками сдачи;
• акции (ипотека 0.1%, скидка до 1 млн и т.д.).
• Такой подход позволяет управлять ставками и оптимизировать бюджет по конверсии.

4. Работа с «тёплой» семантикой
Мы исключаем нерелевантные запросы вроде «что лучше новостройка или вторичка».
Оставляем только фразы с намерением купить:

• купить новостройку в [район/город];
• квартира с отделкой от застройщика;
• новостройка с ипотекой;
• жильё у метро без комиссии;
• рассрочка от застройщика.
• Такая семантика даёт заявки от целевой аудитории и не сливает бюджет.

5. Посадочная страница: быстрый доступ к сути
Даже при правильной рекламе страница может «убить» конверсию. Мы делаем так, чтобы лендинг:

• загружался за 2 секунды на мобильных;
• показывал цены, планировки, отделку, сроки;
• содержал фото, 3D-обзор, расположение на карте;
• имел CTA: оставить заявку, записаться на просмотр;
• вызывал доверие (документы, партнёры, лицензии, отзывы).

6. Сезонность и пики спроса
Рынок новостроек чувствителен к сезону. Мы строим стратегию с учётом:

• активности в феврале–апреле (перед сезоном отпусков);
• всплесков осенью (сентябрь–октябрь);
• спадов в декабре и их компенсации акциями;
• дней недели и времени суток, когда лиды дешевле.
• Также запускаем кампании на ключевые события: ипотечные выставки, госпрограммы, спецусловия.

7. Аналитика: полное отслеживание заявок
Мы подключаем:

• Яндекс Метрику (цели: заявка, клик по телефону, просмотр 3D);
• коллтрекинг — чтобы понимать, с какого ключа был звонок;
• сквозную аналитику по стоимости каждого лида.
• Это позволяет не просто «запустить трафик», а контролировать цену заявки и управлять прибылью.

Что вы получите при профессиональной настройке рекламы новостройки

• Заявки от реальных покупателей уже через 1–2 дня после запуска
• Оптимизированный бюджет — без переплат за нерелевантный трафик
• Продуманную структуру кампаний по планировкам, корпусам, УТП
• Подключённую аналитику — вы видите, сколько стоит каждый лид
• Устойчивый поток обращений на весь цикл продаж — от старта до закрытия объекта

Контекстная реклама новостроек работает, если она заточена под логику покупателя и учитывает все нюансы: от географии до ипотечной программы.
Мы выстраиваем кампанию под ваш проект, сегментируем аудиторию, создаём посадочные страницы и даём результат — не по кликам, а по заявкам и продажам.